jeudi, avril 15, 2021
Blog Investir

Investir dans l’immobilier sans apport

Vous voulez investir dans l’immobilier, mais vous n’avez pas d’apport. Vous voulez vous lancer dans l’investissement immobilier, mais vos revenus vous freinent. Et vous n’avez plus envie de vous lancer.

Mais cela est possible ! Vous pouvez investir dans l’immobilier avec un prêt. À une seule condition : avoir un projet concret et solide.

6 étapes pour investir dans l’immobilier sans apport

Vous voulez savoir comment faire pour investir dans l’immobilier sans débourser 1 euro. Ok. Nous allons vous donner les 6 étapes à suivre pour avoir un projet solide :

  • Définissez votre projet : dans quel but investissez-vous ? Quel type de bien souhaitez-vous acheter ? Dans quelle ville ? Quel serait votre budget ?
  • Pensez aux arguments pour valoriser votre projet, et partez à la recherche de la meilleure offre de prêt. Renseignez-vous donc auprès des banques.
  • Exposez votre projet à la banque que vous avez choisie. N’oubliez pas : ayez un dossier très solide.
  • Cherchez un bien qui correspond à vos critères : prix, taille, lieu, etc.
  • Obtenez le meilleur crédit !
  • Achetez le logement et mettez-le en location.

Comment être sûr d’obtenir ce fameux prêt ?

Vous devez déjà construire votre projet. Si vous souhaitez investir sans apport, vous devez être minutieux et réaliste pour espérer obtenir votre prêt. En effet, les banques ne sont pas toujours favorables pour accorder ce type de prêt. Vous allez devoir convaincre votre banquier.

De quelle manière ? En ayant un projet solide et réaliste, sous la forme d’un dossier (cela fait très sérieux). Dans ce dernier vous mettrez tous les composants de votre investissement : assurances et taxes, loyer que vous percevrez, margent, etc.

Finalement, indiquez votre capacité d’épargne. Si vous avez un CDI, vous serez logiquement favorisé.

Par exemple, les banques évaluent votre taux d’endettement. Elles calculent la différence entre vos revenus et vos dépenses. Si ce dernier dépasse 33 %, vous aurez plus de mal à contracter le prêt.

En bref, votre capacité de remboursement sera analysée par la banque en fonction de ces critères : épargne, durée du prêt, solidité du dossier…

Une fois cette étape passée, vous devez bien choisir votre bien immobilier.

Comment choisir son bien immobilier ?

Il s’agit du logement que vous allez louer. Vous devez donc bien le choisir :

  • Est-ce qu’il s’agit d’un T1, T2, T3… ?
  • Est-ce que le logement est neuf ?
  • Où se situe-t-il ?

Si vous souhaitez investir sans apport, choisissez les petites surfaces qui sont plus rentables et accessibles.

Aussi, choisissez bien la localisation. Si vous achetez un studio, choisissez-le dans une ville où la demande locative étudiante est élevée. Pensez également à comparer les prix entre chaque ville !

Quelques conseils si vous débutez

Si vous débutez, prenez votre temps, car cela représente une somme importante.

Ensuite, privilégiez les biens en bon état avec peu de travaux à effectuer. Pourquoi ? Afin de diminuer les coûts et de rentabiliser plus rapidement votre investissement.

Visitez les biens vous-même. Ne vous fiez pas aux dires de tel ou tel agent. Vous allez investir énormément, vous devez savoir exactement dans quoi vous mettez les pieds.

En somme, vous pouvez investir dans l’immobilier sans apport. Vous devez contracter un prêt auprès d’une banque. Mais pour augmenter vos chances de l’obtenir, vous devrez veiller à plusieurs éléments.

Ainsi, ayez un dossier solide, complet et réaliste. Sans cela, vous ne pourrez pas convaincre votre banque de vous accorder le prêt.

Enfin, commencez petit et choisissez minutieusement votre bien immobilier : lieu, contexte, prix, etc.

Investir dans l’immobilier sans apport, c’est possible ! Mais cela demande un minimum de travail et de la patience.

Similar Posts