jeudi, juillet 29, 2021

Immobilier : placements, démarches & conseils

Un investissement immobilier peut répondre à de multiples objectifs en fonction de votre situation. Alors, pourquoi réaliser ce type de placement ? Quelles sont les opportunités qui s’offrent à vous ?

Dans cette page, nous tentons de répondre à toutes ces interrogations de manière claire et concise.

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

De multiples situations peuvent vous pousser à réaliser un investissement dans l’immobilier. Bien évidemment, le choix de votre opération dépendra de votre situation. Par exemple, vous n’allez pas agir de la même manière si vous êtes un jeune actif qu’un retraité.

Dans les faits, plusieurs visées sont possible avant la réalisation d’une opération de cette envergure. 

D’abord, vous pouvez investir pour éviter de payer des loyers et rembourser un crédit tout en vous constituant un patrimoine. Ici, on parle de l’acquisition de sa résidence principale. Pour que cette opération soit réussie, nous vous conseillons de bien cibler la zone d’acquisition du futur bien. Si vous êtes un jeune actif, la proximité avec un arrêt de tramway ou métro pourra par exemple vous être bénéficiable. Si vous êtes une famille, la proximité avec des écoles sera également un atout et ainsi de suite en fonction de votre situation et de vos besoins.

Ensuite, il est possible d’acheter un logement en vue de le louer, on parle alors d’investissement locatif. Ce mode d’opération permet de se constituer un patrimoine en générant des revenus complémentaires. De nombreuses personnes cherchent d’ailleurs à réaliser des investissement locatifs performants, qui s’auto-financent. Ce cas de figure intervient lorsque les loyers locatifs que vous percevez couvrent intégralement le montant du crédit que vous avez à rembourser. Pour une première acquisition, nous conseillons dans un premier temps d’investir dans un bien situé, en centre ville et qui répond à une demande locative constante.

Comment investir dans l'immobilier ?

Ca y est ! Vous avez décidé de vous lancer dans l’immobilier mais vous ne savez pas très exactement par où vous lancer. La première étape correspond logiquement à la recherche du bien immobilier. Pour cela, vous pouvez vous rendre sur le site d’annonce immobilières « SeLoger » qui vous permettra de rechercher le bien de vos rêves tout en ayant la possibilité d’affiner vos critères. Vous pouvez aussi regarder sur Leboncoin, ce qui vous permettra de trouver des biens immobiliers et de traiter directement entre particulier. Cette option présente l’avantage de vous éviter le paiement des frais d’agence, en passant directement par le propriétaire.

Une fois que vous avez trouvé un bien immobilier qui vous intéresse, vous allez transmettre une proposition financière au propriétaire. Si votre offre est acceptée, il vous faudra alors chercher un notaire, qui rédigera les différents documents officiels nécessaires à la vente. Le notaire va ensuite vous rédiger le compromis de vente. Ce document lance un top départ de 3 mois avant la signature finale. Ce délai doit notamment vous permettre de réunir les fonds nécessaires à l’achat du logement.

2 options s’offrent à vous pour financer votre investissement immobilier. Vous pouvez dans un premier temps régler votre acquisition « cash », mais il vous bien évidemment avoir les reins solides financièrement. Dans le cas contraire, vous devrez faire comme une majorité de français et faire une demande de crédit auprès de votre banque, on parle alors de la recherche d’une solution de financement. Pour faciliter ces démarches vous pouvez également passer par un courtier en crédits immobilier. Le professionnel prospectera auprès de l’ensemble des établissements bancaires, réalisera les démarches à votre place et vous permettra d’accéder aux meilleurs taux. 

Lorsque votre solution de financement est trouvée, il ne vous reste plus qu’à signer l’acte final, afin que vous deveniez officiellement propriétaire du bien immobilier.

Une vidéo pour aller plus loin